降息之后！悉尼、墨尔本这些地方买房更便宜了！买家迎来空前机遇！

后花园2025年2月25日援引afr网站报道：不到一周前，澳大利亚央行董事会执行了四年来的首次降息。

评论人士指出，本月的降息显著提高了整个市场购房者的购买力，而首先受益的是高端市场。

据悉，上周末的拍卖市场已经显示出了更多的反弹迹象，因为有抱负的买家正在评估市场并寻找入市机会。

尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多的降息，但首轮降息对高收入者的影响最为直接。CoreLogic的数据显示，高收入群体现在可以在全国范围内购买100多套以前负担不起的住宅和单元房，因为现金利率下调使他们的借贷能力平均提高了2.3万澳元。

按照定义，如果买家将收入的30%或更少用于偿还抵押贷款，那么就被认为住房可负担。

中等收入者获得了1.4万澳元的购买力提升，这为他们提供了83个可供选择的城区，但低收入者的选择仍然仅限于五个新的可负担区域。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，未来几个月，购房预算增加可能会推高房价，尤其是高端市场的房价。

她说：“降息的作用是，使高收入家庭能够重新审视过去几年他们可能会错过的一些市场，这与高端市场的负担能力复苏的想法相一致。”

“那些想买房的人可能会在更昂贵的市场上获得更好的成交价，因为它们提供的折扣最多。因此，就高端物业的吸引力而言，这是一个双重打击。”

CoreLogic的数据显示，在降息的推动下，周末期间，澳大利亚全国的拍卖初步清盘率达到了72%。

悉尼和墨尔本的初步清盘率均在70%以上。去年12月，这两个城市的清盘率分别为53%和59%左右。

Owen表示：“降息似乎对房价疲软的悉尼和墨尔本市场产生了立竿见影的效果，但不确定这种效果能持续多久，因为我们知道，即使有了这次降息，人们的可负担能力仍然非常紧张，所以可能需要一段时间才能确切地看到首次降息将如何在市场上发挥作用。”

悉尼的房价

BresicWhitney驻悉尼的销售代理Thomas McGlynn表示，鉴于买家不愿抬高出价，房价上涨还需要一段时间。

他说：“买家仍然非常谨慎，在拍卖场上，他们并没有过于激烈地竞价。”

Domain的研究和经济主管NicolaPowell表示，大量待售房源将继续拖累房价上涨的速度，直到被完全消化。

她说：“悉尼在很大程度上仍然是一个买方市场，但当高水平的库存开始减少时，随着买家之间的竞争加剧，你就会看到价格上涨出现更大的势头。”

“对于潜在买家而言，目前仍有很好的买入机会。”

根据CoreLogic的分析，对于在悉尼公寓市场寻找机会的高收入者来说，悉尼的内西南地区（如Condell Park 和Dolls Point）以及内西部地区（如Concord West, North Strathfield 和Ashfield）的房价已经变得更便宜了。对这些买家来说，北岸下郊Lane Cove North在降息之后也变得可容易负担。

那些正在找房的可以在西南外围的Ambarvale, Eagle Vale,Kearns 和Leumeah找到可负担的房源。

目前，共有243个城区被认为是高收入者可以负担得起的，比上周降息前增加了10%。

对于中等收入者来说，悉尼西部的Campbelltown、Jamisontown和Granville等城区的公寓变得更便宜了，这使得悉尼西区的可负担公寓市场总数从降息前的19个增加到了22个。

墨尔本城区

在墨尔本，从城市的西北部到东南部，包括Bundoora, HeidelbergHeights, Reservoir, Bayswater North, Springvale, Taylors Hill 以及Bittern，现在高收入者都能负担得起。东部Surrey Hills的公寓也在名单上。

目前，对于收入最高的群体来说，共有394个住宅和单元房市场是负担得起的，其数量在降息后增加了2.9%。

对于赚取中位数工资的群体来说，Prahran市中心和墨尔本东部的Box Hill，这些地方的公寓市场已更加便宜。从东北部到西部的单元房市场也不错，其中包括Kingsbury, Tullamarine, Cranbourne North，SunshineNorth, Altona Meadows, West Footscray 以及CarolineSprings。然而，住宅对这些买家来说仍然遥不可及。

在全国范围内，超过一半（53.3%）的住房市场是高收入者负担得起的，高于降息前的50.8%。在公寓市场，84.1%的城区现在是可负担的，高于降息前的82.7%。

中等收入者可以进入全国八分之一的住房市场，但只有1.2%的城区被认为是低收入者能够负担的。

CoreLogic将高收入者分类为平均每月收入14,301澳元，并能负担得起895,412澳元贷款的购房者。

中等收入者是指那些月收入8435澳元，平均可以借到528,141澳元贷款的人，而低收入者是指那些月收入4203澳元，可以偿还263,160澳元贷款的人。

（责编：Gloria）