澳洲房产财经新闻报道和深度评论

澳大利亚一项新研究揭示性别工资差距的真相，发现80%的差距源自女性在相同职业中收入低于男性。研究指出，婚姻和育儿对女性收入影响更大，建议公司通过增加工作灵活性等措施缩小差距。

市场预测澳大利亚储备银行首次降息时间将推迟至2025年大选后，增加工党连任难度。工党政府面临压力，需在预算中提供更多生活成本补贴，但经济学家警告这可能加剧通胀。最新民调显示，生活成本是选民最关心的问题，工党支持率下滑。

维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯警告称，住房是“我们时代的决定性问题”，政府将控制开支，以避免阻碍私营部门建造更多房屋。预计到2027年，该州净债务将接近2500亿澳元，每天需支付超过3300万澳元的利息，维多利亚州人正为周二发布的可怕预算做准备。

澳大利亚社区住房供应商呼吁将10亿澳元的住房基金加倍，以加速推出2.6万套经济适用和社会租赁住房。PowerHousing Australia代表37家最大供应商，申请开发2.612万套住房，并要求增加资金。社区住房供应商希望政府批准超过5年内每年8000套的计划数量。

OECD预计，新西兰的增长将从2024年的0.8%提高到2025年的1.9%。澳洲将从1.5%上升到2.2%。

澳大利亚开发商与酒店巨头Accor、IHG和Hilton签订协议，在布里斯班、汤斯维尔和朗塞斯顿运营近500个新房间，预计在2020年代末前完成。这些项目是在过去20年酒店业发展热潮后，建筑活动再次升温的背景下进行的。

据Macromonitor最新数据，新住宅开工量将在截至2027年6月的一年中上升至25.2万套，然后在2028年回落至24.7万套。该时期内其他三年的年度总量将低于预期，预计五年新建近106万套房屋。

澳洲统计局发布了“雇员生活成本指数”（LCI）。今年3月，澳洲的CPI为3.6%，但雇员生活成本指数为6.5%，主要是因为浮动抵押贷款利率急剧上升。

澳大利亚政府宣布放宽外国投资者购买现有出租公寓的禁令，以吸引外资进入住房市场。此举受到房地产行业欢迎，但业界同时警告称，当前税收政策仍是外资进入的障碍。

这座四层高的房子是Point Piper西部边缘最受欢迎的水滨房产，占地2767平方米。该房产由资深豪宅中介Ken Jacobs和Brad Pillinger出售。Jacobs在2018年以$1亿价格将附近的Fairwater estate卖给Mike Cannon-Brookes时，创下了当时的全国纪录，他描述这次活动是他40年行业生涯中“最激动人心的上市”。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers将公布外国投资审查委员会(FIRB)的改革措施，旨在吸引外资并保护国家安全。改革将加快审批流程，降低合规成本，同时加强对高风险投资的审查。此外，政府还将发布更新指南，确保外国投资者公平纳税。

经济学家曾认为政府举债支出是免费的午餐，但过去两年，这种想法与高通胀和利率回升的现实相冲突。国际货币基金组织最近重新评估指出，发达经济体的债务负担将上升，必须重建财政缓冲并确保主权债务的可持续性。

澳大利亚自由党议员Andrew Bragg支持放松房贷规定，以帮助首次购房者进入房地产市场。他表示，根据CoreLogic的数据，要负担悉尼130万澳元的房价，需要超过28万澳元的年薪。高级银行家呼吁金融监管机构考虑放宽对房贷的限制，以帮助信用良好的借款人获得贷款。他们认为，尽管储备银行将现金利率提高了13次至4.35%，但不到1%的房贷拖欠率表明银行对边缘借款人承担的风险不足。Bragg表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）的银行资本规则降低了风险，但也可能导致了增长放缓和首次购房者的减少。他呼吁APRA

根据《澳大利亚金融评论》季度房地产调查，经济学家和分析人士预测，今年办公楼价值可能再下降10%，随后触底。悉尼中央商务区(CBD)的工作场所部门受到远程和灵活工作、不确定的商业条件和利率上升等因素的影响，导致办公楼价值暴跌。一些专家预测，从峰值到谷值，CBD办公楼价值可能下降25%。然而，有迹象显示市场情绪正在改善，预计今年年中前后办公楼价值将触底。

尽管利率上升且负担能力恶化，长期的住房供应短缺将保护房价免受急剧下跌的影响。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于需求相对强劲和供应水平异常低，房价一直相当有弹性。展望未来，如果利率进一步上升或持续较高，这种动态短期内不太可能改变。

经过调整后，第一季的平均物价意外上涨1%，促使金融市场押注8月份前会加息，并使一些经济学家如Judo Bank的Warren Hogan修改了他们的预测，从明年降息变为今年可能加息三次。今年以来，由于房价增长强于预期、租金飙升以及预期利率将很快下调，房产投资者纷纷重返房地产市场。

研究所周一发布的研究结果显示，截至2023年6月的五年内，墨尔本增长走廊内400平米房产的平均价格上涨45%，达到$855,000。但平均工资仅增长18%，这意味着中等收入者面临更大的购房挑战。

根据澳大利亚金融评论的一项调查，建筑成本飙升导致许多地区新建房屋不再经济，预计到本世纪末房屋供应将无法满足需求。专家表示，即使项目获批，高昂的成本也导致许多开发商放弃建设，预计供应短缺将继续推动租金上涨。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到6月，累计房屋短缺将达到20万套。此外，全球和本地因素也推高了建筑成本，包括原材料获取难度增加、地税和地方规划限制等。解决供应短缺需要缓解建筑能力限制和降低新建房屋成本。

乔治·克鲁尼在2022年拍摄浪漫喜剧《天堂门票》期间，在澳大利亚黄金海岸租用的豪华庄园Rivermead Estate已上市，指导价超过2000万澳元。这个21公顷的庄园曾举办过多个高端活动，包括乔治·克鲁尼在此居住了5个月。

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。