房产新闻

自疫情以来，澳大利亚房价已累计上涨46%，而同期工资涨幅仅为14%。储蓄首付款所需时间更是超过了五年半。在这种背景下，可负担住房比重大幅减少，许多经济型地区因其未来的增长潜力而备受关注。

这家私人开发商的所有者是中国商人James Zhang，此前，他曾向MaxCap贷款，以便在墨尔本东部的Box Hill和Epworth医院附近建造一座楼高20层、耗资3.2亿澳元的“健康区”。

NAB银行的首席经济学家Alan Oster上周预测，澳大利亚央行将于2025年5月开始降息，并持续到2026年。

房地产市场作为澳大利亚最大的单一资产类别，价值超过11万亿澳元，其走势深受宏观经济趋势的影响。

2024年，澳大利亚部分热门住宅区的房价实现了巨大跳跃，其中共同特点为价格亲民。PropTrack数据显示，全国房价同比上涨约5.5%，但这些热点地区的房价增长速度却高达全国平均水平的10倍。

随着利率持续攀升，即便是那些拥有高收入的首次购房者也深受影响。许多人因无法应对急剧增加的房贷还款，不得不搬回家与父母同住。

多年来，“澳洲梦”一直是无数澳大利亚人追求的生活愿景：拥有一套带前庭后院的独立屋。然而，这一梦想正逐渐成为过去，取而代之的是公寓生活的新趋势。

除了投资者专项税和土地税大幅上涨外，一些对房东不友好的政策也打击了投资者。这些政策包括：终止无理由驱逐租客的权利，惩罚房东在没有证据的情况下扣留租房保证金，以及，如果租户违约，将租金支付的上限限制在最多四周。

CoreLogic发布的损益报告显示，2024年第三季度澳大利亚房产的整体盈利销售比例达到95%，高于上一季度的94.5%。同时，亏损销售比例降至5%，为2008年3月以来的最低水平。

根据最新分析显示，预算在50万澳元以内的购房者，如希望在首府城市CBD周边居住，现在迎来了绝佳机会。

根据PropTrack的统计数据，一月是寻找出租房的最佳月份。过去五年间，一月的新房源上市数量比全年其他月份平均高出19%，成为租赁市场最活跃的时间段。

她表示：“随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的进一步增长，明年的名义利润可能会上升，但随着更多卖家面临压力，我们将看到亏损销售比例的增加。”

随着2025年房价增长放缓，购房者有望在新一轮价格大幅上涨前抓住入市机会。根据最新发布的PropTrack房产市场展望报告，明年全国房价预计将增长1%至4%，这一温和增长远低于今年的5.5%。

2018年，年收入低于12.5万澳元的家庭占自住房贷款总额的50%，而年收入超过20万澳元的家庭仅占23%。而现在，情况发生了惊人的逆转：年收入低于12.5万澳元的家庭，仅获得12%的自住房贷款份额，而年收入超过20万澳元的家庭贷款比例则攀升至60%以上。

过去十年间，澳大利亚新州北部（Northern NSW）多个海滨小镇房价飞涨，部分地区中位价甚至接近过去的三倍，主要原因是购房者追求更轻松的海滨生活方式。

Koch指出，2025年伊始，我们仍将面临经济困境和高通胀的压力，而要解决这些问题，仍需要大量的时间和努力。