房产新闻

尽管住房审批数量略有回升，但借贷成本的高企将持续对澳大利亚住房供应造成压力，短期内租赁市场难以得到缓解。

根据最新数据显示，澳大利亚普通家庭仅能负担购买价值最高约51.3万澳元的住房，而这一预算范围内的房产比例仅占市场的15.5%。

随着传统的秋季房产销售高峰季节仅剩七周，澳大利亚迅速上升的生活成本可能会打破常规，促使今年房产销售提前启动。

近日，澳大利亚50个“最安全”投资地区名单揭晓。 虽然这些地区并非最热门，但其稳定的表现使它们成为长线资本增长的理想选择。

根据2024年11月的统计数据，全国新增独立屋建设许可数量净减少约160套（下降1.7%），而单元房的许可数量减少了560套（下降3.6%）。总体而言，全国获批建设的住房数量减少了3.6%，11月仅有不到1.5万套住房获批，远低于专家认为能够缓解住房危机所需的2.1万套目标。

随着悉尼和墨尔本房价下滑，利率有望在2025年内下降，专家认为，这可能为计划升级住房的买家创造了难得的购房机会。

数据显示，目前全国有41个区域小镇的房屋中位价在45万至50万澳元之间。这些小镇有的距离首府城市仅数小时车程，有的则更为偏远，甚至包括一些沿海地区，提供了更为宜居的选择。

一项惊人分析显示，过去一年中，澳大利亚需要年收入超过100万澳元才能负担买房的地区数量猛增至13个。

近年来房价飞涨及利率攀升，使得年薪不足10万澳元的购房者在悉尼几乎难觅立足之地。

数据显示，去年12月，在悉尼和墨尔本房价暴跌的推动下，澳大利亚全国的房价出现了两年来的首次下跌，但对许多澳大利亚人来说，房价仍然遥不可及。首府城市住宅的中位价现在接近90万澳元，而悉尼的平均房价接近120万澳元。

在线房地产结算平台PEXA的数据显示，去年，澳洲东部三个州有14.1万套住房是用现金购买的，比上一财年增长3.9%。虽然无抵押贷款购买的房产份额下降了0.4%，至26.5%，但价值份额上升了0.4%，至28%。

作为房地产行业的翘楚，这些顶级经纪人不仅每天都穿梭于全澳最令人惊叹的房产中，他们自己拥有的住宅也是“梦幻家园”的典范。

根据最新数据，澳大利亚新晋房产投资者在首年普遍面临亏损，尤其是在悉尼和墨尔本这两大城市，房东在第一年内可能亏损超过23,000澳元。

消费者支出、失业率、GDP变化、政治支出和选举前的承诺，以及其他一些因素也可能影响澳大利亚央行下调、维持或上调官方现金利率的决定。

Kusher表示，在2025年中期之前，利率不太可能下调，而即将到来的联邦大选也将抑制房地产市场。

SQM Research的一份报告显示，目前的房价水平可能难以持续。模型预测，2025年悉尼的房价可能下跌至多5%，这意味着部分区域的房屋价值将缩水10万澳元以上。