房产新闻

尽管正值冬季，但Lawless预计未来几周的拍卖市场依然会保持较强活跃度，这与以往的淡季表现并不一致。

根据SQM Research发布的最新全国数据，2024年5月“急售房源”环比下降了4.2%，降至4593套。尽管整体看起来相对平稳，但多个城市却出现了显著的年化涨幅，引发市场关注。

由房地产投资咨询机构InvestorKit独家提供的最新报告指出，澳洲多个地区在租房空置率、供应水平、租金收益、可负担性和长期租赁需求等方面都显示出较大的压力。

今年2月和5月，澳洲央行分别降息0.25个百分点。专家指出，利率下降不仅带动了购房需求，也增强了市场信心，买家参与度和出价意愿均显著提升。

虽然本周的数据相比去年同期的2,276套略有下降，但整体市场已明显回温。

目前，澳大利亚一个州正悄然掀起新一轮的淘金热，不少屋主也开始盯上那些可能藏有黄金的土地。

房地产市场分析机构Hotspotting 和 Nuestar 联合发布的最新数据显示，截至今年5月，全国共有178个城区的公寓中位价同比上涨超两成（以年成交量30套以上为统计口径）。

Frank Valentic 是房产咨询公司 Advantage Property Consulting 的董事，他表示，Toorak这样的顶级富人区的房价外溢，已经逐步传导至周边性价比更高的地区。

RBA董事会将在7月初召开会议，决定是否将当前3.85%的现金利率维持、上调或下调。市场数据显示，降息的概率已高达90%，相比5月底的59%，信心大幅上升。

这一变化的背后，是全国住宅价格在这一季度环比上涨了0.7%，将澳洲11,338,500套住宅的总市值推高至惊人的11.4万亿澳元，单季增长1307亿澳元！

这项补贴原定于2025年6月底结束，如今将再延长12个月。FHOG是澳洲各州为首次购房者提供的一次性现金补贴，以帮助他们购买第一套新房或用于建造房屋的土地。

Ray White的高级数据分析师Atom Go Tian表示，照此趋势，到2026年年中，百万房价城区数量可能将突破1000个。

6月的数据显示，随着市场环境的不断调整，全国首府城市的房价年增长率正逐步趋于一致。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至2025年第一季度，全国住宅平均价格达到100.25万澳元，这是澳洲历史上首次迈过百万大关。

Canstar的独家数据显示，墨尔本部分购房者如今需要比2020年多出近10万澳元的年收入，才买得起当年的“同款”房屋。而在像 Toorak、Balwyn 这类高端邮区，这一数字甚至翻倍还不止。

Camuglia此前在三年内分两次购入这两个相邻地块，总面积超过1300平方米，成本共计1878万澳元。如今，他顺利实现了约21%的涨幅。

即便市场供给量下滑，全国初步拍卖清盘率仍下跌至63.8%，创下2024年以来的最低记录。相比之下，前两周该指标仍维持在70%以上。

数据显示，由于买家和卖家纷纷休假，全国范围内的房产拍卖清盘率降至年内最低水平。