房产新闻

根据PropTrack的最新数据，昆士兰州成为海外买家在澳大利亚购房的最热门目的地，尽管该州房价创历史新高。昆士兰州在截至2023年4月的一年中，成为海外投资者搜索最多的州，紧随其后的是维多利亚州和新南威尔士州。阳光海岸和布里斯班因其宜人气候，成为国际买家搜索最多的地区。此外，尽管海外学生签证发放量有所下降，但海外租房搜索量仍比2019年至2022年的疫情期高出32%。

根据PropTrack最新数据，维多利亚州成为4月份国际买家和租户在澳大利亚最受欢迎的州之一，仅次于新南威尔士州。墨尔本CBD和Richmond是潜在租户搜索最多的地区。此外，墨尔本West Side Place开发项目成为海外搜索量最高的项目。

悉尼和墨尔本一些昂贵郊区的房价在过去三个月里强劲反弹，增长了7%，因为更多买家涌入高端市场以利用疲软的房价。CoreLogic数据显示，悉尼上北岸和墨尔本内东区主导了房价从下降转为强劲增长的地区。尽管利率存在不确定性，但豪宅短缺和来自富买家的需求上升也支撑了增长。

澳大利亚联邦银行推出了一项新计划，允许首次购房者仅需支付1万澳元定金购买期房，剩余定金通过Coposit平台支付，以加快期房建设。此举旨在帮助首次购房者更容易进入房地产市场，并帮助开发商获得所需的融资。该计划适用于新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的65个期房项目，并计划明年扩展至西澳大利亚。

澳大利亚沿海地区房产面临极端天气风险，保险费用飙升。约23万套房产每年有1/20的洪水风险，保险索赔增加导致保费上涨。澳大利亚最大保险公司IAG呼吁在危险区域停止新建房屋，并回购房产。虽然整体房价保持稳定，但极端天气事件可能影响热门地区的房价。

在悉尼北邦迪，由Anthony Gill Architects设计的可持续海滩别墅以1070万澳元的价格售出，由PPD的Alexander Phillips和Vince Licata代理。这栋两层独立住宅采用砖砌体和波纹半透明玻璃纤维隐私屏建造，拥有屋顶花园，并配备了19.6kW太阳能系统、双层玻璃窗、全屋水过滤系统、地暖、分区空调和电动车充电桩。

澳大利亚反对党领袖Peter Dutton批评政府的移民政策，并宣布计划将永久移民数量削减至每年14万，以解决住房危机。他指责政府计划在未来五年内接收167万移民，认为这将加剧住房短缺。政府则计划减少移民数量，同时吸引高技能移民，以缓解住房压力并推进“澳大利亚制造”计划。

澳大利亚热门地区的房价增长速度在过去三个月内大幅上升，部分地区的增长速度是上一季度的21倍，主要受到购房者和投资者的需求推动。南澳州的Barossa-Yorke-Mid North地区房价增长最快，其次是西澳州的Wheat Belt和Outback地区，塔斯马尼亚州的Launceston和North East地区，以及新南威尔士州的Newcastle和Lake Macquarie地区。随着澳大利亚面临住房危机，一些地区的净移民数量在去年12月季度明显上升，买家利用这些地区的相对可负担性。

悉尼Glebe地区一栋四居室房屋以470万澳元的价格售出，远高于350万澳元的指导价，而初步拍卖清盘率降至今年最低水平，为71.1%。墨尔本市场疲软，而悉尼市场继续表现强劲，初步清盘率为74.9%。

根据PropTrack的最新研究，维多利亚州的房屋空置率连续第二个月上升，4月份达到1.22%，为苦苦挣扎的租户带来了一线希望。尽管空置率有所上升，但专家表示，与1月份相比，空置率仍然较低，且低于健康租赁市场应有的水平。租金价格上涨、可供出租的房屋数量有限以及房东出售投资房产，导致许多租户选择购买自己的房屋。过去一年，维多利亚州首次购房者的贷款增加了21%，高于其他州和其他贷款类型的增长。墨尔本的房价在过去12个月仅上涨了1.1%，而维多利亚州地区的房价下降了0.9%。

在周四的讲话中，储备银行首席经济学家兼副行长莎拉·亨特表示，疫情期间加速的居家办公转变也推动了这一变化，因为澳大利亚人寻找额外的房间不是为了容纳更多的人，而是为了容纳电脑。

澳大利亚联盟党领袖Peter Dutton宣布，若联盟党赢得下届选举，将大幅削减永久移民数量至每年14万，以实现更多人的购房梦想。此外，联盟党计划禁止外国投资者购买现有住宅，并限制外国学生人数。Dutton还承诺提高养老金领取者的工作奖金，并限制未成年人购买刀具。

澳大利亚多个偏远郊区房价飙升，部分区域过去四年涨幅高达$800,000，疫情推动对独立住宅的需求，使这些地区房价进入市场前25%。悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德等城市周边郊区房价大幅上涨，部分区域涨幅超过50%，反映了疫情引发的长期人口结构变化。

澳大利亚商业抵押贷款经纪公司Stamford Capital表示，谨慎的贷款机构正回避面向首次购房者的更大、更实惠的住房项目，转而专注于资助规模较小、利润更高的豪华开发项目，这对阿尔巴尼斯政府计划到2029年交付120万套新房的目标构成打击。

澳大利亚政府计划投入320亿澳元用于住房项目，但预计在下次选举前难以取得显著成效。专家认为，尽管增加供应是正确方向，但短期内难以解决住房危机。政府需加大努力，并关注其他影响因素，如移民、规划、利率、技能短缺等。

澳大利亚联邦预算未能有效增加建筑工人数量，以实现未来五年内建造120万套新房的目标。尽管预算中包括8900万澳元用于增加培训岗位，但仅包括180万澳元用于加快评估1900名具有必要建筑技能的移民，而行业估计到2026年需要新增486,000人。建筑行业和社区团体表示，预算试图在增加国内劳动力与引进更多熟练技工之间取得平衡，以增加住房供应并解决该国长期的短缺问题，但最新的支出和政策宣布力度不足。

澳大利亚政府在其预算中投入数十亿澳元用于现金补贴和生活成本措施，但首次购房者却被忽视。尽管政府承诺将推动全国新房建设以创造更多可负担住房，但首次购房者并未获得任何专门资助。专家表示，这可能是因为过去首次购房者补助往往会推高房价。政府的主要首次购房者政策“购房帮助计划”目前仍卡在参议院。

尽管墨尔本房地产市场目前表现疲软，但一些专家如昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton认为，从中长期来看，墨尔本的前景仍然乐观。他预测未来两年墨尔本独立屋价格将增长16.6%，高于悉尼、布里斯班和阿德莱德的预测增长。此外，墨尔本的人口增长强劲，供应短缺，房价相对较低，这些因素都可能推动房价上涨。然而，也有专家警告称，投资者可能需要等待更长时间才能看到墨尔本市场的复苏。

澳大利亚最大房地产集团Lendlease面临1120万澳元税单，可能导致第二次利润下调。John Wylie的Tanarra Capital寻求加入Lendlease董事会，呼吁公司退出国际业务并改革“傲慢”文化。Lendlease表示将争议税评估，并称后续销售的重估可能增加500万澳元税负。

新加坡房地产巨头Frasers Property Limited表示，澳大利亚持续的住房短缺和悉尼、墨尔本、布里斯班工业地产的强劲需求，将推动公司利润增长。尽管英国写字楼市场低迷和全球利率上升，Frasers仍计划通过资本优化计划和非核心资产剥离，以及增加住宅和工业开发，以提升价值。在澳大利亚，Frasers将利用当地住宅开发部门Frasers Property Australia，进一步扩大其在强劲的住房需求中的份额。同时，Frasers也在工业领域扩大其在澳大利亚的仓库组合，并预计市场将继续青睐像Fr