房产新闻

2024年最后一次会议上，澳大利亚储备银行（RBA）理事会暗示，未来六个月内可能考虑下调政策利率。然而，这一决定能否在即将到来的2月会议上落地，还需关键条件的配合。

Paliwal指出：“住房供应短缺不能简单地通过建造更多的房屋来解决。如果这种方法是有效的，澳大利亚就不会发现自己处于这种住房短缺的情况，尽管过去十年住宅总存量增加了20%，但待售房源的数量比10年前减少了30%。”

受存量房积压和高利率环境的影响，房价增长在2024年下半年显著放缓，部分城市甚至出现下跌。同时，海外净迁移率的正常化以及家庭规模的扩大也减缓了租金增长。

根据Airbnb的数据显示，超过40%的澳大利亚房主选择开放房屋作为短期出租房源，是为了维持他们的住房。

数据显示，尽管在2024年的最后一个月房价出现下跌，但总体而言，澳大利亚的房价在2024年上涨了4.7%。

根据房地产数据平台PropTrack的最新估值数据，2024年，悉尼西南部、大帕拉马塔区、西北部及部分沿海地区的房主财富大幅增加，在多个城区，房产价值平均上涨超过20万澳元。

市场的放缓是近几个月可供出租的房产数量增加的结果，这可能是由于投资者的回归，以及更多的首次置业者选择买房而不是租房。

据预测，2025年黄金海岸房产市场将迎来新一轮“飙升”，在当地经济稳定发展和跨州移民持续增长的双重推动下，房价有望上涨10%至13%。

西太平洋银行（Westpac）的投资者讨论包（Investor Discussion Packs）通过分析过去四年的数据后发现，发放给收入在20万至50万澳元的自住家庭的贷款比例呈大幅上升趋势。

他指出，在全国一些市场，建筑成本的降低和现房价格的上涨将使新房项目更加可行，并导致更多的住房被建造。

尽管澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新的建筑审批数据显示，11月份维多利亚州新房开工量下降了12.9%，但Ryan表示，过去5年，维多利亚州在房屋建设方面的总体表现要比全国其他地区好得多。

据Domain房地产专家预测，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大城市，公寓的资本增值速度有望与独栋屋持平，甚至超过后者。

根据CoreLogic发布的房屋价值指数数据，去年12月，澳大利亚住宅价格录得21个月以来的首次下跌。

Nugent表示：“尽管对许多建筑商来说，劳动力仍是一个制约因素，工程管道仍在增加，但需求已经降温，供应链部分环节出现了产能缺口，投入成本通胀已大幅放缓。”

据最新的PropTrack数据显示，全国租金中位数已上涨至每周620澳元，第四季度涨幅为1.6%，全年涨幅达6.9%。

尽管2025年的经济走势尚存变数，但已有迹象显示，澳大利亚房产市场或将迎来显著变化，贷款房主的压力有望缓解。

西悉尼研究中心对职场女性的研究表明，与悉尼其他地区相比，西悉尼的职场女性就业率比其他地区低11%，这相当于约83,160人。