头条新闻

悉尼虽然也是前十的常客，但与墨尔本相比，就像是被抢了风头的小可怜。虽然在商业繁华和旅游吸引力上不遑多让，但在宜居这点上，墨尔本基本稳稳领先！

长达百年的撕逼史也正是两大城市不断进步、完善、发展的历程，今天我们就来看看这澳洲双城纠缠了快两个世纪的“相爱相杀”。

早在十几年前，美国和英国就已经开始采用这种模式，而在澳洲，虽然早期只是房地产行业的一种商业模式，但近年来却逐渐崭露头角。

说到房产投资，澳洲这片充满魅力的土地更是吸引了无数投资者的目光，其中不乏我们熟悉的明星大咖。

澳大利亚研究所（Australia Institute）的新研究显示，四大银行在2023年至2024年期间从自住业主贷款中赚取了176亿澳元，而税前利润总额为446亿澳元。

最新的Domain房价报告显示，首府城市的房价已经连续第七个月上涨，达到116万澳元。首府地区的单元房价格也连续第六个月打破纪录，达到662,521澳元。

调查称，五分之一的房主表示，在过去一年里，他们至少有一次没有偿还贷款，或者向银行申请了延期偿贷。

毕马威澳大利亚（KPMG Australia）的数据显示，过去6个月，在澳交所上市（ASX）的“僵尸企业”数量增加了31%，从5月份的94家增至如今的122家。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell表示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在9月当季创下新纪录，因为消费者的情绪有所改善，他们认为借贷成本已经企稳，央行的下一步行动将是降息。

她说：“虽然房价开始走软，但悉尼的房价仍未明显下跌，因此尚不清楚是否会有更多地区出现房价不匹配的情况。”

最新研究显示，近2/3的首次购房者对当前房地产市场感到悲观，其中56%的人表示生活成本危机影响了他们的购房计划。

要知道，这已经是ANZ在不到三周的时间里第二次调整其固定房贷利率。然而，它也不是唯一一家，其他四大银行在过去几个月里都在削减固定利率。

短期内，RBA降息的可能性不大。即使降息，幅度也不会太大。 事实上，从中期来看，现金利率很可能会稳定在3.5%到4%之间。

他说：“我们看到，与三个月前相比，当前拍卖会可能减少了三分之二的买家。不过，我觉得市场上还是有需求的——还是有真正的买家想要入市。”

模型分析显示，在墨尔本大部分地区购房，尤其是最受欢迎的地区，寻求父母的帮助几乎成了必要条件。

据悉，APRA在2014年12月要求银行将房地产投资者贷款的年增长率保持在10%以下。监管机构随后又在2017年3月发布了一项新法令，迫使银行确保只付利息贷款不超过所有新发放贷款的30%。

根据PropTrack的最新市场洞察，2024年9月，全国空置率下降了0.06个百分点，至1.34%。这标志着空置率连续三个月下降，租赁供应进一步收紧。

Christopher表示：“我们又经历了一个疲软的周末，可能比上一个周末还要疲软，我们认为上一个周末是自2022年以来最疲软的周末。墨尔本是一个参差不齐的市场，但悉尼似乎正在迅速转弱。”

相比之下，澳大利亚统计局最新的工资价格指数（WPI）显示，全民工资在2024年6月季度上涨了0.8%，全年上涨4.1%，这意味着澳大利亚人的平均工资在同一时期仅上涨了4.1%。